18-04-2024

Come funziona il processo di acquisto e vendita

Eccoci tornati insieme dopo la breve pausa per le festività pasquali. Bentornato a te caro lettore in questo nostro spazio di informazione e approfondimento. Quello di cui vorremmo parlarti oggi è del processo di acquisto e vendita di un immobile. Argomento utile sia nel caso tu intenda vendere la tua casa sia, al contrario, tu stia cercando la casa dei tuoi sogni da acquistare.

Come sempre noi di Rikemafe Immobiliare siamo felici di condividere con te la nostra esperienza per aiutarti il più possibile nel realizzare il tuo sogno, che sia quello di vendere o acquistare. E ti ricordiamo che, come sempre, noi siamo a tua disposizione per chiarire ogni passaggio che andremo ad illustrarti, per supportarti o guidarti ma soprattutto per suggerirti il percorso migliore per raggiungere il tuo obiettivo. Ovviamente gli spunti che troverai in questo articolo si basano su come la nostra agenzia gestisce questi importanti e delicati passaggi.

Adesso, se sei pronto come pensiamo, possiamo passare ai consigli veri e propri per farti capire come funziona il processo di acquisto e vendita di un immobile.

SOMMARIO

• Processo di acquisto e vendita. Due processi distinti con qualche procedura in comune
• Processo di acquisto e vendita. Raccolta documentazione
• Processo di acquisto e vendita. La valutazione
• Processo di acquisto e vendita. La scelta dell'acquirente in caso di vendita
• Processo di acquisto e vendita. La proposta
• Processo di acquisto e vendita. Prima di concludere, mutuo sì o no?
• Processo di acquisto e vendita. Conclusione, il rogito

Processo di acquisto e vendita. Due processi distinti con qualche procedura in comune

Il processo di acquisto e quello di vendita di un immobile sono di fatto due processi distinti ma, per poter arrivare alla transazione finale, i due percorsi possono contare su alcune procedure in comune. È inutile precisare la differenza tra un acquisto e una vendita perché siamo certi che anche tu ne sei a conoscenza. Quello, però, che potrebbe sfuggirti, soprattutto se non frequenti il settore immobiliare oppure se sei al primo acquisto o alla prima vendita, è il fatto che per arrivare a varcare la soglia della tua casa ideale o consegnare le chiavi del tuo immobile al giusto acquirente ci sono delle procedure da seguire. Procedure per organizzare e concludere al meglio l'acquisto o la vendita ma anche procedure burocratiche necessarie al raggiungimento del tuo obiettivo.

Per questa parte, a volte un po' farraginosa e ostica, come ti abbiamo tante volte ripetuto noi di Rikemafe Immobiliare siamo sempre a disposizione e pronti a supportarti. Per cui non farti scrupoli a contattarci anche solo per chiederci suggerimenti o consigli per poter realizzare il tuo sogno. Che sia quello di trovare la casa dei tuoi desideri oppure quello di vendere un immobile di tua proprietà.

Ma non perdiamo altro tempo in chiacchiere e seguici nel prossimo paragrafo che passiamo subito ad analizzare i passaggi necessari per arrivare a concludere la transazione di compravendita.

Processo di acquisto e vendita. Raccolta documentazione

La prima fase necessaria sia in caso di acquisto che in caso di vendita è quella della raccolta della documentazione relativa all'immobile. Le due procedure, pur avendo lo stesso scopo, ovvero una valutazione dello stesso, richiedono alcuni piccoli passaggi distinti, proprio in virtù del fatto che l'obiettivo da raggiungere è differente, in un caso la vendita e in un caso l'acquisto.

Partiamo dalla vendita. Di prassi per poter mettere in vendita un immobile noi procediamo con lo scaricare, direttamente dal sito del catasto, le schede catastali rasterizzate dell'immobile. Poi procediamo ad effettuare un sopralluogo nei locali per capire se la disposizione dei locali corrisponde alla planimetria. Verifichiamo le eventuali migliorie apportate all'immobile oppure cerchiamo di quantificare preventivamente in caso fossero necessari lavori di ristrutturazione. In questo modo possiamo procedere con tutti i dati che ci servono a fare una valutazione.

In caso di processo di acquisto la raccolta del materiale è più o meno simile, ovvero ci attiviamo per ritirare, presso il comune di riferimento, l'agibilità e le concessioni edilizie relative all'immobile in questione ed effettuiamo tutte le verifiche necessarie presso il catasto scaricando le schede rasterizzate per accertare che queste corrispondano ai titoli edilizi.

Una volta raccolta la documentazione siamo pronti a procedere con una valutazione.

Processo di acquisto e vendita. La valutazione

Anche valutare un immobile necessita di qualche procedura differente se si tratta di acquisto o di vendita. Per stendere la valutazione di un immobile da mettere in vendita dobbiamo comparare i valori del borsino immobiliare con lo stato di fatto dell'immobile e la sua ubicazione, ad esempio se ci sono stazioni ferroviarie nelle vicinanze o altri servizi utili.

Nel caso della vendita, appunto, una volta fatta la valutazione convochiamo il proprietario o i proprietari dell'immobile per spiegare i vari criteri utilizzati per stabilire la cifra di vendita.

In caso di acquisto la procedura è leggermente diversa ma aiutiamo sempre i nostri clienti con il supporto di tecnici abilitati per capire insieme se l'immobile che intendono acquistare necessita di interventi di straordinaria manutenzione ed effettuiamo sopralluoghi per preventivare eventuali costi. Infine consegniamo agli acquirenti tutta la documentazione utile partendo dalle schede catastali dell'immobile, passando per le visure storiche aggiornate fino ad arrivare al certificato di agibilità e la certificazione energetica.

Processo di acquisto e vendita. La scelta dell'acquirente in caso di vendita

Tornando alla procedura di vendita di un immobile possiamo dire che una volta effettuata la valutazione e pattuita la cifra idonea noi fissiamo un secondo appuntamento presso l'immobile per poter procedere a scattare le fotografie da mostrare ai potenziali acquirenti. Il materiale preparato poi viene pubblicizzato sulle vetrine di portali specializzati oltre che nei nostri canali (sia il nostro sito che puoi vedere QUI che sui nostri canali social) e nelle bacheche di annunci. A questo punto siamo pronti per fissare gli appuntamenti di visita che, ci teniamo a precisare, non vengono fatti a caso ma solo con clienti valutati con attenzione. In base alla tipologia di immobile che stiamo vendendo facciamo una selezione di potenziali acquirenti con molta attenzione, anche perché il nostro obiettivo è quello di arrivare al risultato di vendita e arrecare minor disturbo possibile ai proprietari. Converrai per questo che non ha senso fissare appuntamenti inutili che farebbero perdere tempo a tutti.

Processo di acquisto e vendita. La proposta

Un altro elemento che per noi è importantissimo quando si tratta del processo di vendita di un immobile è il fatto che, nel tempo che sarà necessario per arrivare a una proposta e, di conseguenza, a una transazione, noi effettuiamo costantemente un accesso agli atti del comune di riferimento in modo da recuperare il certificato di agibilità e le pratiche edilizie di costruzione per verificare che tutte le regole siano state rispettate correttamente. Così come controlliamo che siano state rispettate le varie concessioni edilizie. Infine, dopo il giusto numero di appuntamenti di visita, quando abbiamo trovato l'acquirente interessato ritiriamo la proposta per l'immobile.

I passaggi successivi possono essere due:

1) qualora l'acquirente dovesse aver bisogno di un mutuo per l'acquisto ci occupiamo di fissare un appuntamento con il broker per capire la solvenza economica

2) qualora, invece, l'acquirente non avesse necessità di un mutuo ritiriamo la proposta con le informazioni necessarie (caparra, consegna immobile, ecc.) e la sottoponiamo ai proprietari

Processo di acquisto e vendita. Prima di concludere, mutuo sì o no?

E, visto che lo abbiamo citato per il processo di vendita, parliamo di mutuo, un elemento che spesso può essere necessario anche in caso di acquisto. Anche qualora gli acquirenti, parlando di processo di acquisto, avessero bisogno di accendere un mutuo saremo noi a prendere personalmente  contatto con la loro banca o con il loro broker per poter fornire tutta la documentazione utile e necessaria per imbastire la pratica. Come abbiamo già detto più volte, ti saremo vicino e di supporto in ogni caso.

Processo di acquisto e vendita. Conclusione, il rogito

Prima di concludere questo nostro utile articolo dobbiamo parlarti ancora di una cosa importante.

Sia in caso tu debba acquistare sia in caso tu debba vendere, la conclusione della transazione necessita di un passaggio cruciale, ovvero il rogito notarile.

Come avrai potuto leggere nei paragrafi precedenti avrai compreso che noi saremo presenti al tuo fianco non solo durante il tuo incontro per sottoscrivere l'atto notarile ma ci impegneremo anche nelle fasi precedenti. Infatti prenderemo noi contatto personalmente con il notaio per inviare tutta la documentazione e gestire le pratiche prima dell'appuntamento. E, comunque, non ti abbandoniamo né durante l'appuntamento dove saremo presenti insieme a te né dopo la conclusione della transazione. Potrai sempre contare su di noi e sui nostri consigli per arrivare a raggiungere il tuo obiettivo serenamente ma, soprattutto, supportato da professionisti che ti possono fornire tutte le informazioni che ti necessitano e che, spesso, chi non è del settore potrebbe faticare a recuperare.

Adesso che hai chiaro anche come funziona il processo di acquisto e di vendita di un immobile possiamo salutarci, almeno fino al prossimo mese quando torneremo in questo spazio per nuovi utili consigli per te. Prima dei saluti, però, ti ricordiamo che noi della Rikemafe Immobiliare siamo qui pronti ad ascoltare ogni tua esigenza.

Se hai voglia di farci visita ti aspettiamo nel nostro ufficio in Via Fagnani, 4/6 a Gerenzano (Varese), oppure puoi contattarci contattateci chiamando: +39 347.12.20.531 o scrivendo a: rikemafeimmobiliare@hotmail.com. Saremo lieti di aiutarti a trovare la soluzione perfetta per te e, in attesa di conoscerci di persona, puoi visitate la pagina delle nostre proposte QUI!